Facebook

Blog

Blog

Największy mit rynku nieruchomości - „dobra lokalizacja”.

Data dodania: 08.07.2026

„Kupuj lokalizację, nie mieszkanie” – to jedna z najczęściej powtarzanych rad na rynku nieruchomości. Jest w niej sporo prawdy, ale tylko wtedy, gdy rozumiemy, czym ta lokalizacja naprawdę jest.Problem pojawia się wtedy, gdy zaczynamy traktować ją jako wartość uniwersalną – dobrą dla każdego i w każdej sytuacji.Kto decyduje, że lokalizacja jest „dobra?Nie istnieje żadne wskaźnik, który o tym przesądza. Na opinię o danej okolicy wpływa wiele czynników. Deweloperzy budują narrację wokół nowych inw...

Rynek mieszkań w Białymstoku – I kwartał 2026: czas kupujących

Coś się zmienia na białostockim rynku nieruchomości. Po latach dynamicznych wzrostów ceny transakcyjne zaczęły ustępować – i to już drugi kwartał z rzędu. Jeśli myślisz o zakupie mieszkania, warto wiedzieć, co dokładnie dzieje się z cenami i gdzie dziś można znaleźć najlepsze okazje.Ceny transakcyjne w dół – sprzedający zaczynają ustępować Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego na białostockim rynku wtórnym wyniosła w I kwartale 2026 roku 9 164 zł/m² – o 2,2% mniej niż kwartał wcześniej i...

Ile warte jest Twoje mieszkanie? Poznaj Wyceniarkę Faktorii Nieruchomości

Każdy, kto choć raz myślał o sprzedaży nieruchomości, zna ten moment. Siedzisz przy kawie, przeglądasz ogłoszenia na portalach i próbujesz odpowiedzieć sobie na jedno, pozornie proste pytanie: ile naprawdę warte jest to, co mam? Porównujesz metraże, dzielnice i standardy. Ktoś sprzedaje podobny lokal za 450 000 zł, ktoś inny za 520 000 zł. Widzisz 70 000 zł różnicy i nie masz pewności, do której grupy należysz. Właśnie dlatego stworzyliśmy Wyceniarkę Mieszkań — bezpłatne narzędzie online dostępn...

KUPUJESZ PIERWSZE MIESZKANIE? Unikaj tych pułapek!

Zakup pierwszej nieruchomości to proces wieloetapowy, w którym entuzjazm często przeplata się z ogromnym stresem. Na rynku białostockim, charakteryzującym się dużą dynamiką, łatwo o decyzje podejmowane pod wpływem emocji. Jako eksperci Faktorii Nieruchomości, przygotowaliśmy zestawienie najczęstszych błędów, które mogą rzutować na Twoje bezpieczeństwo finansowe i komfort życia przez najbliższe lata.1. Pułapka powierzchownej analizy cenyWielu inwestorów i osób prywatnych traktuje cenę za metr kwa...

Rynek nieruchomości w Białymstoku. Analiza.

Sprawdziliśmy, jak wyglądała sytuacja na białostockim rynku wtórnym. Jeśli planujesz kupno lub sprzedaż mieszkania, te dane mogą ci pomóc. Ile naprawdę płaciliśmy za metr?Średnia cena, przy której kupujący i sprzedający podawali sobie ręce, wyniosła 9 372 zł/m². Choć w porównaniu do roku 2024 jest o 2,3% drożej, to w ostatnich miesiącach ceny nieznacznie spadły.Warto jednak pamiętać o dwóch rzeczach: • Rozstrzał cen jest ogromny: Najtańsze „perełki” można było trafić za mniej niż 6 tys. zł/m², a...

Lokalizacja a wartość nieruchomości

Data dodania: 24.01.2025
Tagi: lokalizacja, nieruchomość, mieszkanie, dom

Osoby szukające mieszkania najczęściej biorą pod uwagę stan nieruchomości, pomijając inne aspekty. Z kolei dla innych kluczowym kryterium jest lokalizacja. Abstrahując od rozważań, co jest ważniejsze, to z pewnością lokalizacja jest jednym z najistotniejszych czynników wpływających na wartość mieszkania lub domu. To ona definiuje to, w jaki sposób spostrzegamy nieruchomość, decyduje o jej cenie, również w przyszłości, oraz potencjale inwestycyjnym. Wybór odpowiedniej lokalizacji nie tylko wpływa...

Jak zaaranżować wnętrza na święta?

Autor wpisu: Krystyna Juszczuk Buszko
Tagi: święta, aranżacja, wnętrza, design

Boże Narodzenie to czas, kiedy nasz dom staje się nie tylko miejscem spotkań z rodziną, ale też przestrzenią wypełnioną ciepłem, blaskiem świec i zapachem pierników. Pięknie udekorowana przestrzeń może stworzyć magiczną atmosferę, która będzie cieszyć oczy i serce przez cały sezon świąteczny. Jak zatem stworzyć wnętrze, które wprowadzi nas w świąteczny nastrój? Oto kilka praktycznych wskazówek i inspiracji. Wybór motywu przewodniegoPierwszym krokiem do stworzenia harmonijnej aranżacji świąteczn...

Aranżacja męskiej przestrzeni

Data dodania: 09.12.2024
Autor wpisu: Wojtek Buszko
Tagi: aranżacja, design

Aranżacja męskiego kątka w domu to temat rzeka. Każdy facet ma swój styl, swoje hobby i potrzeby, więc nie ma jednej recepty na sukces. Ale spokojnie, damy ci kilka wskazówek, które pomogą stworzyć stylowe i funkcjonalne wnętrze.Po pierwsze, zdefiniujmy vibe. Jaki jesteś? Minimalista? Fan vintage'u? A może lubisz klimaty industrialne? Pomyśl o tym, co cię otacza na co dzień — twoje hobby, pasje, ulubione kolory i materiały. To będzie baza do stworzenia unikalnej przestrzeni. Po drugie, funkcj...

Wspólnota na wyciągnięcie ręki – jak budować dobre sąsiedztwo?

Sąsiedztwo to coś więcej niż współdzielenie lokalizacji. To przestrzeń, która wspiera relacje międzyludzkie, wpływa na zdrowie i jakość życia, a także definiuje nasze przywiązanie do miejsca zamieszkania. W jaki sposób projektować osiedla, by sprzyjały one integracji i zrównoważonemu rozwojowi? Dobre sąsiedztwo to przestrzeń, która łączy ludzi, tworząc poczucie wspólnoty i bezpieczeństwa. Jak pokazują badania, mieszkańcy, którzy utrzymują przyjacielskie kontakty z sąsiadami, znacznie lepiej oce...

Mieszkanie na Jesienno-Zimowy Sezon? Wskazówki dotyczące dekoracji wnętrz, które dodadzą ciepła i przytulności w okresie jesienno-zimowym

Data dodania: 13.11.2024
Tagi: mieszkanie, design, jesień

W okresie jesienno-zimowym mieszkanie powinno być azylem pełnym ciepła, w którym można odpocząć od chłodnych dni i wieczorów. Dekoracja wnętrz na ten sezon skupia się na stworzeniu przytulnej atmosfery, za pomocą przyjemnych, miękkich tkanin, odpowiedniego oświetlenia oraz doboru właściwych detali. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci przekształcić twoje mieszkanie w przytulne miejsce idealne na chłodne miesiące.Miękkie TekstyliaNajprostszym sposobem na dodanie przytulności są odpowiednie teksty...

Umowa przedwstępna – na co zwrócić uwagę?

Data dodania: 22.10.2024
Tagi: umowa przedwstępna, umowa przyrzeczona, akt notarialny

Umowa przedwstępna to bardzo istotny dokument w procesie kupna nieruchomości. Pozwala ona zabezpieczenie obu stron transakcji i zobowiązanie się do zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli umowy ostatecznej). Umowa przedwstępna to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej (przyrzeczonej), określającej szczegóły transakcji dotyczącej nieruchomości. Jest to zobowiązanie stron do sprzedaży lub zakupu nieruchomości na określonych warunkach. Umowa przedwstępna nie...

Program "Mieszkanie bez wkładu własnego" - do kogo jest skierowany, jakie są zasady

Data dodania: 01.10.2024

Kredyt mieszkaniowy #naStart, jest obecnie jednym z najbardziej gorących tematów. I mało kto wie, że funkcjonuje inny, rządowy program - „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Rozwiązanie to skierowane jest do osób posiadających zdolność kredytową, ale mających problem z pokryciem wkładu własnego z własnych pieniędzy. Program gwarantuje pokrycie części albo całości kwoty wkładu własnego — maksymalnie do kwoty 100 000 złotych.Program dotyczy zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, wtórnym, a także budo...

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży – poradnik z przymrużeniem oka

Data dodania: 10.09.2024
Tagi: sprzedaż nieruchomości, dom, mieszkanie, umowa przedwstepna

Aby przygotować nieruchomość do sprzedaży trzeba mieć czas i wiedzę. W tym tekście podpowiemy, jak to zrobić z głową. Te kilka sposób, lub jak kto woli — trików nie spowoduje oczywiście, że wartość twego mieszkania czy domu wzrośnie na przykład dwukrotnie — tak jak niektórzy to przedstawiają — ale może przyczynić się do szybszej sprzedaży. Po pierwsze: posprzątaj nieruchomość. Przed sesję fotograficzną i przed każdą prezentacją. Zdawałoby się, że nie trzeba o tym przypominać, bo wiedzą o tym ws...

Inspirujący dom - wnętrza, które pobudzają wyobraźnię!

Data dodania: 19.07.2024
Autor wpisu: Wojtek Buszko
Tagi: luksusowy dom, willa, podmiejska rezydencja

Pomysł na wymarzone wnętrze to spotkanie ponadczasowej klasyki wzbogaconej o nowoczesny design. Spójna i uporządkowana przestrzeń zachwyca komfortem.Ta wyjątkowa rezydencja w Nowym Aleksandrowie, niedaleko Białegostoku, jest doskonałym przykładem na to, jak wizja właścicieli domu może harmonijnie współgrać z kreatywnością projektantki. Pomysł na wymarzone wnętrze to spotkanie ponadczasowej klasyki wzbogaconej o nowoczesny design. Spójna i uporządkowana przestrzeń, gdzie wyraźnie zaznaczono grani...

Jakie konsekwencje niesie ze sobą najem nieruchomości bez umowy?

Data dodania: 27.03.2024
Tagi: najem, umowa najmu, najem okazjonalny

W swojej pracy spotykamy się niekiedy z sytuacjami zaskakującymi. Okazuje się, że nierzadko właściciele nieruchomości decydują się wynająć najemcom swoje mieszkanie czy dom bez żadnej umowy. Ale czy w ogóle jest to możliwe? Jak najbardziej. W takiej sytuacji to wszystko, co strony ustalą pomiędzy sobą, określa się mianem umowy ustnej. I taka forma umowy jest równie wiążąca jak umowa pisemna. Niemniej jednak niesie ze sobą wiele ryzyk. Oto one:1. W przypadku sporu pomiędzy właścicielem nierucho...

Oto pięć najważniejszych trendów w projektowaniu wnętrz na rok 2024

Data dodania: 09.11.2023
Autor wpisu: Faktoria Nieruchomości
Tagi: trendy w projektowaniu wnętrz

Każdy rok przynosi nowe pomysły i rozwiązania, które wpływają na to, jak urządzamy nasze mieszkania i domy. W 2024 roku możemy spodziewać się wielu ciekawych i zaskakujących trendów, które łączą różne style, kultury i epoki. Oto pięć najważniejszych trendów w projektowaniu wnętrz na rok 2024. Zrównoważony design We wnętrzach będą wykorzystywane ekologiczne materiały, takie jak drewno, len, konopie czy kamień. Świetnym przykładem mogą być są panele akustyczne wykonane z włókien lnu, i konopi. P...

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.